Scheiden met stenen: wanneer vastgoed meer is dan bezit

Namens Hendrikx Advocaten schrijven Michelle Roobeek en Bernice Nonnekes om-en-om een column.

"Dat pand is toch van mij? Ik heb er altijd in gewerkt én ik heb het betaald." Deze uitspraak hoor ik als echtscheidingsadvocaat regelmatig wanneer ik ondernemers bijsta. Toch blijkt het in de praktijk vaak anders uit te pakken. Na een scheiding kan het zomaar gebeuren dat je ineens de helft van je bedrijfspand kwijt bent en/ of je ex-partner moet uitkopen. Helaas zie ik dit in mijn praktijk vaker dan me lief is: vastgoed kan in een echtscheiding voor onverwachte en soms vervelende financiële complicaties zorgen.

Veel ondernemers investeren in vastgoed, zoals een bedrijfspand, een tweede woning of verhuurwoningen. Dit vastgoed kan zowel privé als zakelijk zijn aangekocht. Vaak wordt ten onrechte aangenomen: ‘Wat op mijn naam staat, blijft van mij.’ Dit is echter lang niet altijd het geval.

Hoe het vastgoed wordt verdeeld, hangt voor een groot deel af van het huwelijksregime. Ben je vóór 2018 getrouwd in gemeenschap van goederen, dan is in principe alles gemeenschappelijk, inclusief vastgoed dat op één naam staat. Is er sprake van huwelijkse voorwaarden? Dan is het afhankelijk van wat daarin is geregeld. Maar zelfs dan kunnen er discussiepunten ontstaan, bijvoorbeeld als er een verrekenbeding is opgenomen of als de partner heeft bijgedragen aan investeringen in het pand of aan hypotheekaflossingen.

Vastgoed dat onderdeel uitmaakt van een onderneming kan de scheiding nog complexer maken. Wie is er eigenaar van de aandelen? Hoe moet daarover worden afgerekend? En hoe wordt de werkelijke waarde van het vastgoed bepaald? Een scheiding in dergelijke situaties kan aanzienlijke financiële gevolgen hebben, ook voor de onderneming.

Mijn advies aan ondernemers is dan ook vrij eenvoudig: maak het onderwerp bespreekbaar tijdens jullie huwelijk en laat je situatie regelmatig juridisch doorlichten. Zijn de gemaakte afspraken nog steeds passend? Weet je wat er met je vastgoed gebeurt bij een scheiding? Een gedegen voorbereiding kan onnodige strijd voorkomen en zorgt dat je in het onverhoopte geval van een scheiding alvast-goed zit.

Michelle Roobeek (1989) is werkzaam als familierechtadvocaat en mediator. Zij is sinds 2014 als advocaat verbonden aan Hendrikx Advocaten in Mijdrecht. Michelle is in 2022 – samen met Bernice Nonnekes – toegetreden als partner. Het team is inmiddels uitgegroeid tot 9 advocaten en 6 ondersteunende collega’s. Michelle is gelukkige partner van Tom en trotse moeder van dochtertje Hannah. Zij houdt van muziek, reizen en (winter)sporten en gaat heel graag uit eten/borrelen met vrienden en familie.