Vastgoedsector zit midden in een transitie

Focus verschuift naar duurzaamheid, flexibiliteit en toekomstbestendigheid

De vastgoedsector zit in 2025 midden in een transitie. Waar de markt jarenlang vooral draaide om groei, rendement en snelle transacties, is de focus verschoven naar duurzaamheid, flexibiliteit en toekomstbestendigheid. De veranderende economie, aangescherpte wet- en regelgeving, en de toenemende druk vanuit de maatschappij zorgen ervoor dat vastgoedprofessionals op alle fronten moeten meebewegen.

In Noord- en Zuid-Holland, en in delen van de provincie Utrecht, wordt deze dynamiek sterk gevoeld. Van de grote steden tot de kleinere kernen: de vraag naar woningen blijft hoog, maar tegelijkertijd is er een groeiend tekort aan bouwlocaties en vakmensen. Bovendien spelen stikstofbeperkingen, hoge rente en stijgende bouwkosten een rol. Dat maakt het realiseren van nieuwe projecten uitdagender dan ooit.

Creatieve hubs

Tegelijkertijd ontstaat er een nieuwe realiteit: bestaande gebouwen worden steeds vaker herontwikkeld. Oude kantoorpanden krijgen een woonfunctie, leegstaande winkelruimtes worden getransformeerd tot creatieve hubs en verouderde bedrijfspanden maken plaats voor energiezuinige bedrijfsverzamelgebouwen. De nadruk ligt op circulair bouwen, het reduceren van CO2-uitstoot en het toekomstbestendig maken van vastgoed. Ook de technologische ontwikkeling is een belangrijke motor achter deze verandering. Slimme installaties, energiemanagementsystemen en innovatieve bouwmaterialen maken vastgoed niet alleen duurzamer, maar ook efficiënter in gebruik. Gebouwautomatisering, slimme sensoren en energiedelen worden in rap tempo gemeengoed. Ondernemers in de bouw, installatie en projectontwikkeling moeten daardoor blijven innoveren om concurrerend te blijven.

Veranderende vraag

In deze speciale editie van INTO business spreken we regionale ondernemers die ieder op hun eigen manier midden in deze transitie staan. Zij delen hun visie op de uitdagingen en kansen in de huidige markt. Hoe kijken zij naar de veranderende vraag, hoe gaan zij om met nieuwe regels en welke rol speelt innovatie in hun dagelijkse praktijk?

Directeur/mede-eigenaar Patrick Immerzeel van Vink Bouw uit Nieuwkoop

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jouw bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

De ontwikkelingen in de vastgoedmarkt vragen om flexibiliteit. Door politieke onzekerheid en relatief hoge rentes zijn doordachte keuzes essentieel, zoals het zorgvuldig afwegen van investeringen in nieuwe projecten tegenover duurzaamheidsinitiatieven. Vink Bouw onderscheidt zich hierin met een wendbare organisatie en korte lijnen, waardoor we snel kunnen inspelen op veranderingen. We zijn innovatief en duurzaam, en gaan verder dan wettelijke vereisten. We gebruiken innovatieve technieken en materialen om onze voetafdruk te verkleinen en streven naar CO2-neutraal bouwen. Verder zetten wij in op langdurige samenwerkingen met onze partners. Samen met hen creëren we waarde en vergroten we de impact van onze projecten.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energieneutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen ziet u als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

Duurzame innovaties in de bouwsector worden steeds volwassener en de impact ervan groeit. De belangrijkste ontwikkeling is houtbouw, met name CLT, dat zich vestigt als dé vervanger voor beton en staal. Deze stap is cruciaal in de transitie naar CO2-neutraliteit, en de kennis en ervaring binnen de sector is de afgelopen twee jaar exponentieel gegroeid. Tegelijkertijd zijn hergebruikte en biobased materialen – zoals biocomposiet en stampleem – de experimentele fase voorbij en klaar voor grootschalige, marktbrede toepassing. Een veelbelovende innovatie is kalkhennep, dat een ‘ademende’ gevelconstructie creëert. Dit is niet alleen gezonder voor de bewoners, maar vermindert ook de noodzaak voor complexe mechanische installaties en daarmee ook een vereenvoudiging van de installaties.

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt uw bedrijf in dit proces en hoe ziet u de samenwerking tussen partijen in de regio?

Vanwege de schaarse ruimte en groeiende maatschappelijke opgaven richten wij ons naast nieuwbouw steeds meer op de herontwikkeling en transformatie van bestaand vastgoed. Uit onze ervaring vragen transformatieprojecten om een intensieve dialoog met gemeenten, beleggers, bewoners en ketenpartners. Wij geloven dat we pas echt waarde kunnen toevoegen als we de kennis en ervaring van verschillende partijen bundelen en werken in vertrouwen en transparantie. Concrete voorbeelden zijn de transformatie van de ‘PWA Kazerne’ in Gouda tot een groene wooncampus en de herontwikkeling van de ‘Silo’s’ op Zeeburgereiland in Amsterdam. Daar wordt industrieel erfgoed een bruisende plek met cultuur en werk, met de ambitie voor een BREEAM Outstanding duurzaamheidscertificaat.

Directeur Antoine van Scheppingen van Bouw- en Aannemingsmij. H.M. van Scheppingen b.v. uit Mijdrecht

■ De vastgoedmarkt staat onder druk door hoge rente, strengere regelgeving (zoals de Omgevingswet) en verduurzamingsplichten. Hoe beïnvloedt dit jouw bedrijfsvoering en investeringsstrategie?

Wij signaleren een duidelijke verschuiving in de vastgoedmarkt. Waar we voorheen voornamelijk actief waren in renovatie en nieuwbouw voor verhuur, ligt de focus nu vaker op bouw voor verkoop. Deze verschuiving wordt mede veroorzaakt door veranderingen in het belastingstelsel. Dit geldt zowel voor nieuwbouwprojecten als renovaties, waarbij we bovendien een afname zien in het aantal renovatieopdrachten. Vastgoedbeleggers zijn terughoudender geworden in het verduurzamen of verbeteren van hun portefeuille, mede door het wisselvallige overheidsbeleid: het beleid verandert regelmatig van koers, wat onzekerheid met zich meebrengt. Een positieve ontwikkeling is dat bij verhuurde, ongesplitste meerlaagse woningen wél wordt ingezet op verduurzaming naar energielabel A+ of A++. Hiermee wordt ingezet op hogere huuropbrengsten in het vrije sector segment.

■ De vraag naar verduurzaming – van isolatie tot energie neutrale installaties – groeit snel. Welke innovaties of oplossingen ziet u als kansrijk om gebouwen in onze regio toekomstbestendig te maken?

Bij renovaties vormt goede isolatie de basis, aangevuld met efficiëntere installatietechniek. Een goed voorbeeld is mechanische ventilatie die CO2-gestuurd werkt. Warmtepompen worden nog relatief weinig toegepast, vooral in stedelijke gebieden. De belangrijkste belemmeringen zijn geluidsnormen en het verplichte vooroverleg met omwonenden. Hierdoor wordt een belangrijke kans gemist, en blijven veel woningen nog afhankelijk van het gasnet.

■ Herontwikkeling en transformatie van bestaande panden worden steeds belangrijker door ruimtegebrek. Welke rol speelt uw bedrijf in dit proces en hoe ziet u de samenwerking tussen partijen in de regio?

Wij hebben in het verleden meerdere transformaties uitgevoerd. In de regio De Ronde Venen is het aanbod van geschikte panden echter beperkt. Vaak voldoet de bestaande constructie niet aan de vereisten om een transformatie mogelijk te maken. In dergelijke gevallen wordt meestal gekozen voor (gedeeltelijke) sloop.